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Verneuil-sur-Vienne · 87430

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Verneuil-sur-Vienne (87430)

Verneuil-sur-Vienne fait partie des communes proches desservies depuis Limoges : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente ou location à Verneuil-sur-Vienne : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Verneuil-sur-Vienne ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 406 DPE enregistrés à Verneuil-sur-Vienne, 60,3 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Verneuil-sur-Vienne : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique à Verneuil-sur-Vienne

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Verneuil-sur-Vienne :

Points à vérifier

  • 98,3 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 13,3 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • Construit avant 1991 (50 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Verneuil-sur-Vienne

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Le logement le plus représentatif à Verneuil-sur-Vienne est une maison construite avant 1948 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Prestations réalisées à Verneuil-sur-Vienne

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Verneuil-sur-Vienne : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Verneuil-sur-Vienne

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Selon l’INSEE (recensement 2022), Verneuil-sur-Vienne totalise 2 177 logements, dont 92,1 % occupés à titre principal ; 4,7 % sont vacants et 3,2 % servent de résidence secondaire.

Informations techniques

98,3 % de maisons et 1,3 % d’appartements : Verneuil-sur-Vienne reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 11,5 % des résidences principales de Verneuil-sur-Vienne, le parc HLM 2,1 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 50 % des résidences principales de Verneuil-sur-Vienne d’avant 1991, dont 13,3 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 27,1 %.

Le parc est passé de 2 090 à 2 177 logements entre 2016 et 2022 (+4,2 %).

Maison ou appartement

Verneuil-sur-Vienne : maison ou appartement, ce qui diffère

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

En moyenne, 5 pièces pour une maison et 3,4 pour un appartement à Verneuil-sur-Vienne : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.

Informations techniques

Avant 1971 : 20,1 % des maisons et 27,6 % des appartements occupés à titre principal à Verneuil-sur-Vienne. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

La vacance est passée de 5,3 % des logements en 2016 à 4,7 % en 2022 (111 puis 102 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Verneuil-sur-Vienne

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Verneuil-sur-Vienne selon l’INSEE : 1 % de studios et deux-pièces, 35,5 % de trois et quatre-pièces, 63,5 % de cinq pièces et plus, pour 5 pièces en moyenne.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Verneuil-sur-Vienne

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

6,8 % des ménages de Verneuil-sur-Vienne ont emménagé depuis moins de deux ans, 14,4 % depuis deux à quatre ans, 17,5 % depuis cinq à neuf ans et 61,4 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Verneuil-sur-Vienne et Limoges : ce qui change

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 98,3 % des logements de Verneuil-sur-Vienne, contre 27,3 % à Limoges ; les locataires occupent 11,5 % des résidences principales, contre 58,6 % à Limoges.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 13,3 % des résidences principales de Verneuil-sur-Vienne, contre 17,8 % à Limoges ; la vacance atteint 4,7 %, contre 8,8 %.

Plus de maisons qu’à Limoges : les dossiers de Verneuil-sur-Vienne portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Verneuil-sur-Vienne

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Verneuil-sur-Vienne : 8,4 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 41,6 %.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Verneuil-sur-Vienne : A 3,9 % ; B 7,6 % ; C 30 % ; D 39,4 % ; E 10,6 % ; F 4,4 % ; G 3,9 %.

Les maisons représentent 96,3 % des DPE enregistrés à Verneuil-sur-Vienne, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 101 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Verneuil-sur-Vienne : électricité (source ADEME) — part du gaz : 30,3 %.

Connaître les échéances

Les échéances du DPE à Verneuil-sur-Vienne

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Verneuil-sur-Vienne 16 DPE classés G, 18 classés F et 43 classés E, sur 406 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Verneuil-sur-Vienne

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

D’après le recensement 2022, 21,6 % des résidences principales de Verneuil-sur-Vienne se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 38,5 % à l’électricité, 16,5 % au fioul et 23,4 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 16,5 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Verneuil-sur-Vienne

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

Âge du parc de Verneuil-sur-Vienne : 60,3 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 35,2 % d’avant 1975 (ADEME, 406 DPE).

Informations techniques

La base ADEME recense 406 DPE à Verneuil-sur-Vienne. Parmi ceux dont l’année est connue, 23,6 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Verneuil-sur-Vienne

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 3 (potentiel significatif).

Verneuil-sur-Vienne est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.

La base GASPAR recense 8 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Verneuil-sur-Vienne.

Risques référencés à Verneuil-sur-Vienne dans la base GASPAR : inondation, feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, radon, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

Comparer avec la commune

Verneuil-sur-Vienne : repères de prix DVF

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local à Verneuil-sur-Vienne selon DVF 2025 : 1 910 €/m² pour les maisons (15 ventes).

Informations techniques

Ces valeurs situent le marché local sans préjuger du prix d’un bien précis.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Verneuil-sur-Vienne

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Verneuil-sur-Vienne, code postal 87430, 4 903 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 8,1 km de celui de Limoges (mesure IGN à vol d’oiseau).

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Verneuil-sur-Vienne.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 406 DPE de Verneuil-sur-Vienne issus de la base ADEME des logements existants
  • Code officiel géographique 87201 (INSEE), code postal 87430
  • Géorisques, données communales de Verneuil-sur-Vienne dont 8 arrêtés CatNat
Informations techniques

Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Verneuil-sur-Vienne (87430) ?

Oui, Verneuil-sur-Vienne fait partie des communes proches desservies depuis Limoges. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Verneuil-sur-Vienne ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Verneuil-sur-Vienne est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Verneuil-sur-Vienne ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Verneuil-sur-Vienne sont-ils énergivores ?

8,4 % des logements diagnostiqués à Verneuil-sur-Vienne sont classés F ou G, sur 406 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Verneuil-sur-Vienne est-il plutôt locatif ?

11,5 % des résidences principales de Verneuil-sur-Vienne sont occupées par des locataires et 86,7 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Verneuil-sur-Vienne ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Verneuil-sur-Vienne ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Verneuil-sur-Vienne ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 16 DPE classés G à Verneuil-sur-Vienne.

Autour de Limoges

Communes proches desservies depuis Limoges

Voir les chiffres quartier par quartier à Limoges →

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