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Le Palais-sur-Vienne · 87410

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Le Palais-sur-Vienne : diagnostics immobiliers obligatoires

Pour un logement situé au Palais-sur-Vienne (87410), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location au Palais-sur-Vienne : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Choisir la démarche adaptée à votre projet

Trouver la bonne liste

Quels diagnostics pour vendre ou louer au Palais-sur-Vienne ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Au Palais-sur-Vienne, 80,2 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 11,5 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Pour vendre au Palais-sur-Vienne, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Ce qui s’applique au Palais-sur-Vienne

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents au Palais-sur-Vienne :

Points à vérifier

  • Maisons (82,9 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Avant 1991 pour 73,5 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison au Palais-sur-Vienne

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type au Palais-sur-Vienne est une maison construite entre 1948 et 1974.

Informations techniques

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Trouver ma prestation

Choisir sa prestation au Palais-sur-Vienne

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Les diagnostics ci-dessous sont réalisés au Palais-sur-Vienne (87410) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le Palais-sur-Vienne : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

2 758 logements sont recensés au Palais-sur-Vienne par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 94,5 %, les résidences secondaires 1,1 % et les logements vacants 4,4 %.

Informations techniques

82,9 % de maisons et 17 % d’appartements : Le Palais-sur-Vienne reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 21,7 % des résidences principales du Palais-sur-Vienne, le parc HLM 15,2 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Époque de construction des résidences principales : 6,7 % avant 1946, 73,5 % avant 1991, 13,5 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements au Palais-sur-Vienne : 2 717 en 2016, 2 758 en 2022 (+1,5 %, INSEE).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc du Palais-sur-Vienne

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons du Palais-sur-Vienne offrent 4,7 pièces en moyenne et les appartements 3,3. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

Avant 1971 : 20,8 % des maisons et 32,9 % des appartements occupés à titre principal au Palais-sur-Vienne. Les immeubles anciens concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

Logements vacants au Palais-sur-Vienne : 104 en 2016 (3,8 %), 122 en 2022 (4,4 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Le Palais-sur-Vienne : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 3,5 % des résidences principales du Palais-sur-Vienne comptent une ou deux pièces, 51 % trois ou quatre pièces et 45,6 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 4,5 pièces par logement.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Le Palais-sur-Vienne : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement au Palais-sur-Vienne : moins de 2 ans pour 5,9 % des ménages, 2 à 4 ans pour 12,5 %, 5 à 9 ans pour 15,6 %, 10 ans et plus pour 66,1 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le Palais-sur-Vienne face à Limoges

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 82,9 % des logements du Palais-sur-Vienne, contre 27,3 % à Limoges ; les locataires occupent 21,7 % des résidences principales, contre 58,6 % à Limoges.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 6,7 % des résidences principales du Palais-sur-Vienne, contre 17,8 % à Limoges ; la vacance atteint 4,4 %, contre 8,8 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Limoges ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements du Palais-sur-Vienne

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques au Palais-sur-Vienne : 12 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 31,1 %.

Informations techniques

Le détail des classes énergie au Palais-sur-Vienne (ADEME, 660 DPE) s’établit ainsi : A 0,9 %, B 3,2 %, C 27 %, D 38 %, E 18,9 %, F 8,8 %, G 3,2 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 67,9 % de maisons parmi les DPE au Palais-sur-Vienne.

La moitié des logements diagnostiqués au Palais-sur-Vienne mesure moins de 86 m².

Énergie de chauffage majoritaire au Palais-sur-Vienne : gaz naturel (source ADEME) — part du gaz : 59,1 %.

Connaître les échéances

Le Palais-sur-Vienne : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Sur 660 DPE enregistrés au Palais-sur-Vienne, 21 affichent la lettre G, 58 la lettre F et 125 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage au Palais-sur-Vienne

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage du Palais-sur-Vienne : 52,8 % gaz de ville ou réseau, 29 % électricité, 4,5 % fioul, 13,7 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Pour les 29 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.

Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.

Selon l’âge du bien

Logements anciens au Palais-sur-Vienne

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

80,2 % des logements diagnostiqués au Palais-sur-Vienne ont été construits avant 1997, selon les 660 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Un repère local utile : 11,5 % du parc diagnostiqué au Palais-sur-Vienne a été construit avant 1948, sur 660 DPE enregistrés par l’ADEME.

Selon mon adresse

Les risques officiels du Palais-sur-Vienne

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Le Palais-sur-Vienne, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 3 (potentiel significatif).

Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).

Le Palais-sur-Vienne totalise 6 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Familles de risques recensées par Géorisques au Palais-sur-Vienne : inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

Comparer avec la commune

Prix des ventes au Palais-sur-Vienne

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local au Palais-sur-Vienne selon DVF 2025 : 1 650 €/m² pour les maisons (34 ventes).

Informations techniques

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Le Palais-sur-Vienne : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Le Palais-sur-Vienne (code INSEE 87113, 5 775 habitants), code postal 87410.

Informations techniques

8,1 km séparent Le Palais-sur-Vienne de Limoges, de centre à centre.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres du Palais-sur-Vienne.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • 660 DPE du Palais-sur-Vienne issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Le Palais-sur-Vienne, code 87113, population 5 775
  • Fiche Géorisques de la commune 87113 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous au Palais-sur-Vienne (87410) ?

Oui, Le Palais-sur-Vienne fait partie des communes proches desservies depuis Limoges. Le devis se demande en ligne.

Faut-il un diagnostic termites au Palais-sur-Vienne ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Quels diagnostics pour louer au Palais-sur-Vienne ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements du Palais-sur-Vienne sont-ils énergivores ?

12 % des logements diagnostiqués au Palais-sur-Vienne sont classés F ou G, sur 660 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc du Palais-sur-Vienne est-il plutôt locatif ?

21,7 % des résidences principales du Palais-sur-Vienne sont occupées par des locataires et 77,2 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable au Palais-sur-Vienne ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer au Palais-sur-Vienne ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G au Palais-sur-Vienne ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 21 DPE classés G au Palais-sur-Vienne.

Autour de Limoges

Communes proches desservies depuis Limoges

Voir les chiffres quartier par quartier à Limoges →

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