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EDL & DiagnosticFrance

Saint-Gence · 87510

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Saint-Gence

Saint-Gence fait partie des communes proches desservies depuis Limoges : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Saint-Gence : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (186 DPE à Saint-Gence), le bâti d’avant 1997 représente 73,1 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Saint-Gence : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Saint-Gence

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Saint-Gence :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (97 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (14,2 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Construit avant 1991 (51,5 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Un dossier type à Saint-Gence

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Saint-Gence : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Toutes nos prestations à Saint-Gence

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Saint-Gence : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Saint-Gence ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Saint-Gence au recensement 2022 : 983 logements, 92,2 % de résidences principales, 4,2 % de vacants, 3,7 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Avec 97 % de maisons pour 2,5 % d’appartements, le dossier type à Saint-Gence est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

11,7 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 5 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Époque de construction des résidences principales : 14,2 % avant 1946, 51,5 % avant 1991, 20,8 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Le parc est passé de 919 à 983 logements entre 2016 et 2022 (+7 %).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Saint-Gence

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Une maison de Saint-Gence compte en moyenne 5,1 pièces, un appartement 3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.

Informations techniques

Avant 1971 : 21 % des maisons et 0 % des appartements occupés à titre principal à Saint-Gence. Les maisons anciennes concentrent donc les repérages amiante et les constats plomb.

Logements vacants à Saint-Gence : 45 en 2016 (4,9 %), 41 en 2022 (4,2 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Saint-Gence

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 2,1 % des résidences principales de Saint-Gence comptent une ou deux pièces, 37,6 % trois ou quatre pièces et 60,4 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5 pièces par logement.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Rotation des logements de Saint-Gence

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

5,3 % des ménages de Saint-Gence ont emménagé depuis moins de deux ans, 12,5 % depuis deux à quatre ans, 18,7 % depuis cinq à neuf ans et 63,6 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Le logement de Saint-Gence comparé à Limoges

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Saint-Gence compte 97 % de maisons et 11,7 % de locataires ; Limoges en compte respectivement 27,3 % et 58,6 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 14,2 % des résidences principales de Saint-Gence, 17,8 % à Limoges. Logements vacants : 4,2 % contre 8,8 %.

Plus de maisons qu’à Limoges : les dossiers de Saint-Gence portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Saint-Gence

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Étiquettes relevées à Saint-Gence : 14 logements F ou G, soit 7,5 % des 186 DPE de la base ADEME.

Informations techniques

Répartition complète des 186 DPE enregistrés à Saint-Gence : A 5,4 %, B 13,4 %, C 26,3 %, D 35,5 %, E 11,8 %, F 4,3 %, G 3,2 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Saint-Gence : 89,2 % de maisons, environ 8,6 % de logements en immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Saint-Gence mesure moins de 97 m².

Énergie de chauffage majoritaire à Saint-Gence : électricité (source ADEME) — part du gaz : 3,8 %.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Saint-Gence

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Saint-Gence : respectivement 22, 8 et 6 DPE dans la base ADEME, qui en compte 186 pour la commune.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Saint-Gence

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Saint-Gence : 0,7 % gaz de ville ou réseau, 44,9 % électricité, 13,4 % fioul, 41,1 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Le fioul (13,4 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Saint-Gence

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

73,1 % des logements diagnostiqués à Saint-Gence ont été construits avant 1997, selon les 186 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

La base ADEME recense 186 DPE à Saint-Gence. Parmi ceux dont l’année est connue, 39,2 % portent sur un bâti antérieur à 1948, période des peintures au plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Saint-Gence

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Potentiel radon de la commune : catégorie 3 (potentiel significatif), selon la cartographie reprise par Géorisques.

Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).

4 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Géorisques liste pour la commune : feu de forêt, phénomène lié à l'atmosphère, radon et transport de marchandises dangereuses.

La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Zone couverte à Saint-Gence

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Saint-Gence (2 204 habitants) est identifiée par le code INSEE 87143 et le code postal 87510.

Informations techniques

Distance entre les centres de Saint-Gence et de Limoges : 9,1 km à vol d’oiseau.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

D’où viennent ces informations

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Saint-Gence.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 186 DPE de Saint-Gence issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Saint-Gence, code 87143, population 2 204
  • Fiche Géorisques de la commune 87143 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Saint-Gence (87510) ?

Oui, Saint-Gence fait partie des communes proches desservies depuis Limoges. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Gence ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Saint-Gence ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à Saint-Gence ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Saint-Gence sont-ils énergivores ?

7,5 % des logements diagnostiqués à Saint-Gence sont classés F ou G, sur 186 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Saint-Gence est-il plutôt locatif ?

11,7 % des résidences principales de Saint-Gence sont occupées par des locataires et 87,3 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Gence ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-Gence ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Gence ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 6 DPE classés G à Saint-Gence.

Autour de Limoges

Communes proches desservies depuis Limoges

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