Feytiat · 87220
Diagnostics immobiliers|Sans engagementFeytiat :
diagnostics immobiliers obligatoires
Pour un logement situé à Feytiat (87220), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.
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Diagnostics obligatoires à Feytiat
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À retenir
9,7 % des logements diagnostiqués à Feytiat sont antérieurs à 1948 et 54,6 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.
Informations techniques
À Feytiat, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Feytiat
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Feytiat :
Points à vérifier
- Maison individuelle (86,1 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
- 55,9 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Feytiat : le cas le plus fréquent
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Feytiat est une maison construite entre 2006 et 2012 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Prestations réalisées à Feytiat
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Feytiat : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Le parc de logements de Feytiat
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Feytiat au recensement 2022 : 2 986 logements, 94,2 % de résidences principales, 4,4 % de vacants, 1,4 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
Les maisons représentent 86,1 % des logements et les appartements 13,7 % : la plupart des dossiers de Feytiat concernent une maison individuelle.
Les locataires occupent 27,1 % des résidences principales de Feytiat, le parc HLM 13,3 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Époque de construction des résidences principales : 6,2 % avant 1946, 55,9 % avant 1991, 19,1 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Hausse du nombre de logements à Feytiat : 2 756 en 2016, 2 986 en 2022 (+8,3 %, INSEE).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Feytiat
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Feytiat offrent 4,9 pièces en moyenne et les appartements 2,8. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
21,9 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 6,3 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
La vacance est passée de 4 % des logements en 2016 à 4,4 % en 2022 (109 puis 131 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Feytiat ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,6 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Feytiat (INSEE 2022), avec 49,3 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 6,7 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Feytiat : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 58,8 % des ménages de Feytiat occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 10,6 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Comparer Feytiat avec Limoges
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à Limoges, Feytiat se distingue par 86,1 % de maisons (27,3 % à Limoges) et 27,1 % de ménages locataires (58,6 % à Limoges).
Informations techniques
Avant 1946 : 6,2 % des résidences principales de Feytiat, 17,8 % à Limoges. Logements vacants : 4,4 % contre 8,8 %.
Ce profil plus pavillonnaire qu’à Limoges change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.
Comprendre le résultat
Feytiat : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
8,8 % des logements diagnostiqués à Feytiat sont classés F ou G et 51,1 % A, B ou C (ADEME, 994 DPE).
Informations techniques
Répartition complète des 994 DPE enregistrés à Feytiat : A 3,3 %, B 3,5 %, C 44,3 %, D 30,7 %, E 9,5 %, F 6,6 %, G 2,1 %.
À Feytiat, 71,2 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 25,8 % un appartement ou un immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Feytiat mesure moins de 85 m².
L’énergie de chauffage la plus citée dans les DPE à Feytiat est : gaz naturel ; le gaz chauffe 51,6 % des logements diagnostiqués.
Connaître les échéances
Loi Climat : ce qui change à Feytiat
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Classes E, F et G à Feytiat : respectivement 94, 66 et 21 DPE dans la base ADEME, qui en compte 994 pour la commune.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Feytiat
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
D’après le recensement 2022, 48 % des résidences principales de Feytiat se chauffent principalement au gaz de ville ou par un réseau de chaleur, 28,9 % à l’électricité, 10,2 % au fioul et 12,9 % avec un autre combustible (bois, gaz en citerne…).
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Le fioul (10,2 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Feytiat : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
D’après les 994 DPE enregistrés à Feytiat, près de 54,6 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.
Informations techniques
Sur les 994 DPE enregistrés à Feytiat par l’ADEME, 9,7 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Feytiat : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Aucun arrêté préfectoral ne classe Feytiat en zone termites à ce jour ; un nouvel arrêté primerait.
Informations techniques
Géorisques classe Feytiat en catégorie 3 (potentiel significatif) pour le radon.
Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).
11 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
Géorisques liste pour la commune : inondation, phénomène lié à l'atmosphère, radon et transport de marchandises dangereuses.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Feytiat ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Comparer avec la commune
Valeurs de vente à Feytiat
Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.
À retenir
Marché local à Feytiat selon DVF 2025 : 1 800 €/m² pour les maisons (47 ventes).
Informations techniques
Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Feytiat : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 87220 à Feytiat (INSEE 87065).
Informations techniques
Feytiat se trouve à 9,4 km à vol d’oiseau du centre de Limoges.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
- 994 DPE de Feytiat issus de la base ADEME des logements existants
- Code officiel géographique 87065 (INSEE), code postal 87220
- Géorisques pour Feytiat : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Feytiat (87220) ?
Oui, Feytiat fait partie des communes proches desservies depuis Limoges. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Feytiat ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.
03Faut-il un diagnostic termites à Feytiat ?
Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.
04Quels diagnostics pour louer à Feytiat ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Feytiat ?
87 logements classés F ou G sur 994 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Le parc de Feytiat est-il plutôt locatif ?
27,1 % des résidences principales de Feytiat sont occupées par des locataires et 72,2 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Feytiat ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
08Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Feytiat ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
09Peut-on encore louer un logement classé G à Feytiat ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 21 DPE classés G à Feytiat.
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