Nos analyses du parc immobilier de Limoges s'appuient sur les 57 500 diagnostics ADEME de la commune : étiquettes, passoires énergétiques, coûts réels et obligations locales.
57 500 diagnostics réalisés à Limoges, 3 162 logements classés F ou G et un coût énergétique moyen de 1 825 € par an : voici ce que disent réellement les données ADEME de la ville.
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Les 780 DPE géolocalisés à Hôtel de Ville dessinent un quartier de Limoges très majoritairement composé d’appartements, où les constructions antérieures à 1948 occupent une place importante. Les étiquettes C dominent, tandis que les logements F et G représentent 5,0 % des diagnostics étudiés, contre 5,5 % dans la ville.
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Aux Galeries à Limoges, les 669 DPE étudiés décrivent un quartier essentiellement composé d’appartements, avec une forte présence de constructions antérieures à 1948. Les classes C et D dominent, mais la proportion de logements classés F ou G dépasse celle observée à l’échelle de la ville.
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À La Visitation, l’analyse de 643 DPE décrit un parc presque exclusivement composé d’appartements, où les classes C et D sont les plus représentées. La proportion de logements F ou G atteint 5,3 %, légèrement sous celle de Limoges, mais la consommation médiane par mètre carré dépasse celle de la ville.
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À Révolution, les 633 DPE géolocalisés décrivent un quartier très majoritairement composé d’appartements, où la construction de 1948 à 1974 domine. Les étiquettes C et D y sont les plus présentes, tandis que les logements F et G représentent 2,1 % des diagnostics, contre 5,5 % à Limoges.
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À Carnot, les 600 DPE géolocalisés analysés décrivent un quartier largement composé d’appartements, où le bâti antérieur à 1948 occupe une place importante. Les logements classés F ou G représentent 13,2 % de cet échantillon, contre 5,5 % à l’échelle de Limoges.
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À Limoges, les risques recensés doivent être examinés à l’échelle du bien, sans confondre signalement communal et exposition de chaque logement. Les 57 500 DPE disponibles éclairent le profil du bâti, mais ne permettent pas de déterminer seuls les obligations de chaque propriétaire.
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À Limoges, les 57 500 logements diagnostiqués dans la base ADEME permettent de situer les enjeux du calendrier énergétique. En 2026, les propriétaires doivent distinguer les restrictions déjà applicables, les échéances à venir et les règles propres à la vente.
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À Limoges, 30,1 % des logements diagnostiqués ont été construits avant 1948, ce qui donne une place importante à la question du plomb. Pour un propriétaire, la démarche consiste à vérifier si son logement relève du CREP, puis à examiner le constat disponible et sa validité.
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À Limoges, 88,2 % des logements diagnostiqués dans la base ADEME datent d’avant 2001, ce qui place l’ancienneté du bâti au cœur du sujet amiante. La date du permis de construire reste toutefois le critère fourni pour déterminer l’obligation de diagnostic, sans confondre âge du logement et présence effective d’amiante.
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Limoges est classée en potentiel radon de catégorie 3, le niveau le plus élevé. Pour un propriétaire, ce classement implique une information lors d’une vente ou d’une location et une attention à la ventilation, notamment en cas de rénovation énergétique.
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