À Limoges, le poids du bâti ancien dans les diagnostics de performance énergétique

30,1 % du base DPE analysé à Limoges concerne du bâti antérieur à 1949. La base rassemble 55 535 diagnostics enregistrés, et non autant de logements uniques.

30,1 % avant 1949 : un repère pour l’ancien, pas un décompte de l’avant-guerre

La catégorie « antérieur à 1949 » est le repère disponible pour approcher le bâti ancien de Limoges. Elle ne constitue toutefois pas une catégorie strictement équivalente à « avant-guerre ». L’analyse peut donc établir la présence importante du bâti antérieur à 1949, mais pas mesurer exactement la part des maisons et immeubles d’avant-guerre.

Un autre repère replace cet ancien dans une histoire plus large du parc diagnostiqué : la période dominante est 1948-1974, avec 41,9 % du base DPE. Les constructions antérieures à 1975 représentent 72,0 %, et les périodes antérieures à 2001 en représentent 88,2 %. Ces chiffres montrent que la question de l’ancienneté dépasse les seules constructions d’avant-guerre. Ils doivent néanmoins être lus avec leurs bornes respectives, sans les transformer en catégories parfaitement jointives. En particulier, « antérieur à 1949 » et « 1948-1974 » ne sont pas deux intervalles strictement disjoints. Les parts cumulées fournies constituent les repères à retenir, sans reconstituer une chronologie plus détaillée.

• Avant 1949 : 30,1 % des diagnostics.
• 1948-1974 : 41,9 %, la période de construction dominante.
• Avant 1975 : 72,0 % ; périodes antérieures à 2001 : 88,2 %.

À Limoges, 38,7 % de C et 38,1 % de D : quel éclairage sur le bâti ancien ?

La répartition énergétique générale apporte un second éclairage, distinct de celui des années de construction. La classe C compte 21 507 diagnostics, soit 38,7 % des enregistrements, et la classe D en compte 21 182, soit 38,1 %. Ces deux classes sont les plus représentées dans la base locale. Elle ne permet pas, en revanche, d’affirmer que les maisons ou immeubles anciens sont principalement classés C ou D.

À l’autre extrémité de la répartition, 220 diagnostics portent l’étiquette A, soit 0,4 %, et 2 294 portent l’étiquette B, soit 4,1 %. La classe E rassemble 7 301 enregistrements, soit 13,1 %. Les classes F et G représentent respectivement 2 193 diagnostics, soit 3,9 %, et 838 diagnostics, soit 1,5 %. Cette distribution décrit les diagnostics enregistrés à Limoges, toutes périodes de construction confondues. Une telle association ajouterait un résultat que les données communiquées ne démontrent pas.

Les maisons individuelles représentent 12,8 % des diagnostics

Les maisons individuelles représentent 12,8 % dans les données locales. Il serait donc incorrect d’appliquer automatiquement les 30,1 % de bâti antérieur à 1949 aux seules maisons. Il serait tout aussi incorrect de leur attribuer la proportion générale de F et G. Pour les maisons d’avant-guerre, la photographie disponible laisse ainsi deux questions ouvertes : combien de diagnostics les concernent précisément et quelles étiquettes leur sont associées. La part générale des maisons ne répond à aucune des deux.

La prudence est également nécessaire pour les immeubles anciens. Le complément de la part des maisons individuelles ne peut donc pas être présenté comme un décompte d’immeubles. Les unités observées restent des diagnostics, avec la possibilité de plusieurs enregistrements pour un même logement. Concrètement, cette différence empêche de transformer les résultats en inventaire des bâtiments anciens concernés par une classe donnée. Elle empêche aussi d’estimer le nombre d’immeubles en monopropriété auxquels pourrait s’appliquer le cadre réglementaire de l’audit énergétique.

3 031 diagnostics classés F ou G à Limoges

Les étiquettes F et G réunies représentent 3 031 diagnostics, soit 5,5 % des enregistrements locaux. À côté de cet ensemble, la classe E rassemble 7 301 diagnostics, soit 13,1 %. Ces volumes donnent une mesure de la présence de ces classes dans la base de Limoges, sans constituer un nombre de logements uniques concernés. Pour l’angle du parc ancien, leur principal intérêt est de préciser la question qui reste à documenter : quelle part de ces enregistrements concerne des constructions antérieures à 1949, et plus précisément d’avant-guerre ? La photographie actuelle ne répond pas à cette question et ne permet pas de localiser ces diagnostics par âge.

Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne satisfont plus les critères de décence énergétique pour les nouveaux baux de location en métropole. Les prochaines échéances réglementaires viseront la classe F en 2028, puis la classe E en 2034.

• G : 838 diagnostics ; critère de décence énergétique non satisfait pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025.
• F : 2 193 diagnostics ; échéance prévue en 2028.
• E : 7 301 diagnostics ; échéance prévue en 2034.

Audit énergétique : le cadre pour les maisons et monopropriétés

La vente pose une autre question, particulièrement pertinente pour une lecture centrée sur les maisons et les immeubles anciens. L’audit énergétique réglementaire concerne la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G en métropole. Pour la classe E, cette obligation s’applique depuis le 1er janvier 2025. L’ancienneté seule ne suffit pas à caractériser ce périmètre.

Les enregistrements ne donnent pas davantage un nombre de ventes. La conséquence concrète de cette limite est claire : les chiffres éclairent le contexte local, mais ne constituent pas un inventaire des biens soumis à audit. Pour les constructions d’avant-guerre, cette réserve s’ajoute à l’absence de décompte propre à leur période exacte.

56 m² et 199 kWh/m²/an : des médianes sans portrait du logement d’avant-guerre

La surface médiane des diagnostics enregistrés est de 56 m² pour une consommation de 199 kWh/m²/an. Le coût énergétique annuel médian est estimé à 913 € par logement.

Le gaz naturel est le chauffage principal indiqué selon l’ADEME, avec 25 509 diagnostics. Ce volume constitue un autre repère local, mais aucune ventilation ne précise ici les années de construction ou les classes énergétiques des enregistrements correspondants. On ne peut donc pas relier directement le poids du gaz à celui du bâti antérieur à 1949, ni lui attribuer les proportions de C, D, E, F ou G.

Hôtel de Ville, Carnot et radon : situer l’ancien sans hiérarchie des secteurs

Les secteurs IRIS analysés sont Hôtel de Ville, Les Galeries, La Visitation, Révolution et Carnot. Il n’est donc pas possible de désigner celui qui concentrerait le plus de maisons d’avant-guerre, d’immeubles anciens ou de diagnostics F et G. La commune de référence est Limoges, en Haute-Vienne, avec le code INSEE 87085 et une population de référence de 129 937 habitants selon l’ADEME. Cette population ne constitue pas le dénominateur des pourcentages énergétiques, qui portent sur les diagnostics enregistrés.

Les informations Géorisques ajoutent une dimension distincte de la performance énergétique. Les familles recensées concernent notamment l’inondation, les mouvements de terrain et le radon ; le potentiel radon renseigné est de 3. La zone sismique est, elle, non renseignée. Ces éléments ne donnent pas une exposition individualisée des maisons ou immeubles anciens, ni une répartition des risques entre les cinq secteurs cités. Ils ne permettent pas davantage d’expliquer une étiquette énergétique.

• Familles recensées : Inondation ; Mouvement de terrain ; Phénomène lié à l’atmosphère.
• Autres risques : Radon, Rupture de barrage, Transport de marchandises dangereuses, Affaissement minier.
• Potentiel radon : 3. Zone sismique : non renseignée.

Du 28 septembre au 11 octobre 2026 : la portée exacte de ces chiffres de l’ancien

Un même logement pouvant apparaître plusieurs fois, les 55 535 enregistrements ne mesurent pas un parc de logements uniques. Le résultat le plus solide pour l’ancien est donc double : son poids est documenté, mais ses classes propres ne le sont pas. Aucune amélioration, dégradation ou causalité liée à l’âge ne peut être établie ici.