Limoges : radon, argiles et séisme face aux 55 535 diagnostics enregistrés

Le parc immobilier de Limoges compte 55 535 diagnostics enregistrés, selon les données de l'ADEME mises à jour le 28 septembre 2026. Le croisement avec les informations de Géorisques place les risques naturels et sanitaires au premier plan. Le potentiel radon est de niveau 3. Pour les argiles et le risque sismique, les informations ne sont pas spécifiées.

Le risque radon à Limoges

Le radon figure parmi les risques recensés par Géorisques à Limoges, avec un potentiel de niveau 3. La performance énergétique, illustrée par les étiquettes A à G, et le risque sanitaire lié au radon sont deux indicateurs distincts.

Argiles et zone sismique

Les argiles appellent une prudence particulière, car les faits disponibles ne donnent ni niveau d’exposition, ni surface concernée, ni nombre de diagnostics associés à ce sujet. Géorisques recense bien la famille « Mouvement de terrain », mais cette mention ne suffit pas à caractériser un risque lié aux argiles. Il serait donc infondé de présenter une partie du parc de Limoges comme exposée sur cette seule base. Le manque d’information ne démontre pas davantage une absence de risque. Pour cette publication, la conséquence est précise : les argiles constituent un point non documenté du rapprochement entre risques locaux et diagnostics, et non une variable permettant de comparer les biens.

La zone sismique est, elle aussi, à traiter sans compléter les données par supposition : elle est indiquée comme non renseignée. Les informations sur les périodes de construction, les surfaces ou les classes énergétiques ne permettent pas de remplacer ce renseignement manquant. Un bâtiment ancien ne peut pas être qualifié ici de plus exposé au séisme sur le seul fondement de son âge.

• Radon : potentiel de niveau 3.
• Zone sismique : non renseignée.
• Mouvement de terrain : famille recensée, sans ventilation des diagnostics selon leur exposition.

Inondation, barrage et affaissement minier

Au-delà du radon, les familles recensées par Géorisques sont l’inondation, le mouvement de terrain, le phénomène lié à l’atmosphère, la rupture de barrage, le transport de marchandises dangereuses et l’affaissement minier. Cette liste décrit le cadre de risques disponible pour l’analyse locale. Elle ne fournit toutefois aucune répartition des 55 535 diagnostics entre ces différentes familles. On ne peut donc annoncer ni proportion de logements exposés, ni cumul de risques pour une adresse, ni différence entre maisons et autres biens. Présenter cet inventaire avec les diagnostics apporte un contexte local, à condition de ne pas transformer une mention communale en constat individuel.

La coexistence de plusieurs familles de risques et d’un parc diagnostiqué ne prouve aucune relation entre risque et consommation énergétique. Elles ne permettent pas non plus d’associer le gaz naturel à une exposition particulière. La conséquence concrète pour la lecture d’un bien est de ne pas substituer un résultat énergétique à une information sur les risques. Dans cette publication, ces deux dimensions sont rapprochées pour montrer ce qui est documenté et ce qui ne l’est pas, sans produire un score global.

55 535 diagnostics enregistrés à Limoges

Le périmètre étudié est la commune de Limoges, en Haute-Vienne, département 87, identifiée par le code INSEE 87085. La population communale de référence selon l’ADEME est de 129 937 habitants. Ce repère démographique ne constitue pas le dénominateur des proportions énergétiques publiées : celles-ci portent sur les diagnostics enregistrés. Un même logement peut apparaître plusieurs fois dans la base. Les 55 535 enregistrements ne correspondent donc pas nécessairement à autant de logements uniques. Cette distinction interdit de calculer directement, avec ces seuls chiffres, une part des habitants vivant dans une classe énergétique donnée ou un taux de couverture du parc immobilier communal.

72,0 % de bâti antérieur à 1975

Le profil du bâti documenté donne une place importante aux périodes anciennes. Le bâti antérieur à 1949 représente 30,1 %, celui antérieur à 1975 atteint 72,0 %, et les périodes antérieures à 2001 rassemblent 88,2 %. La période dominante est 1948-1974, avec 41,9 % du base DPE. Ces repères aident à situer les diagnostics dans l’histoire constructive du parc analysé, mais ils ne mesurent ni le radon, ni les argiles, ni le risque sismique. Ils ne doivent pas davantage être additionnés : plusieurs de ces indicateurs correspondent à des seuils chronologiques qui se recouvrent. Chacun conserve donc sa définition et sa portée descriptive propre.

Le rapprochement entre ancienneté et risques doit s’arrêter là où les données s’arrêtent. Il n’est donc pas possible d’attribuer les étiquettes les moins favorables aux bâtiments les plus anciens, ni de présenter ceux-ci comme les plus exposés au radon ou aux mouvements de terrain. Les maisons individuelles représentent 12,8 % dans les caractéristiques fournies, mais cette part ne livre pas davantage leur profil de risque. Pour décrire les conséquences à l’échelle d’un bien, l’âge et le type de bâti restent des repères distincts, non des diagnostics de vulnérabilité.

Performance énergétique : 3 031 diagnostics classés F et G

Les étiquettes F et G, considérées comme des passoires énergétiques, concernent 3 031 diagnostics, soit 5,5 % du total. Dans le détail, la classe F représente 2 193 diagnostics (3,9 %) et la classe G 838 diagnostics (1,5 %). L’étiquette E concerne 7 301 diagnostics (13,1 %).

La répartition complète situe aussi les catégories les plus présentes : C rassemble 21 507 diagnostics, soit 38,7 %, et D en rassemble 21 182, soit 38,1 %. Les classes A et B comptent respectivement 220 enregistrements, soit 0,4 %, et 2 294, soit 4,1 %. Cette distribution ne fournit aucun classement sanitaire du parc. La consommation médiane est de 199 kWh/m²/an, la surface médiane de 56 m² et le coût énergétique annuel médian estimé de 913 €. Ces médianes ne décrivent pas nécessairement le même bien. Enfin, le gaz naturel est le chauffage principal selon l’ADEME, avec 25 509 diagnostics, sans correspondance fournie avec les risques.

• Les étiquettes et les consommations décrivent la performance énergétique.
• Le potentiel radon et les familles Géorisques décrivent les informations locales de risque disponibles.

Hôtel de Ville, Carnot, La Visitation : les secteurs concernés

Cinq quartiers ou secteurs IRIS sont mentionnés dans l’analyse : Hôtel de Ville, Les Galeries, La Visitation, Révolution et Carnot. Il serait donc injustifié de désigner un secteur comme davantage concerné par le radon, les argiles ou une classe énergétique défavorable. La même réserve vaut pour la consommation, l’ancienneté et le chauffage. Citer ces secteurs permet de préciser le périmètre du travail local ; cela ne suffit pas à produire une comparaison entre eux, encore moins à attribuer une caractéristique à toutes leurs adresses.

Échéances 2028 et 2034 : des conséquences liées aux étiquettes, pas aux risques

En métropole, les logements classés G ne satisfont plus le critère de décence énergétique pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les échéances prévues concernent F en 2028 et E en 2034. À Limoges, les effectifs de ces catégories indiquent donc les volumes de diagnostics relevant des classes visées, mais pas le nombre de logements actuellement proposés à la location. Le potentiel radon et les autres risques recensés ne permettent pas de modifier ou de préciser ces décomptes.

L’autre conséquence fournie concerne l’audit énergétique réglementaire lors de la vente des maisons individuelles et des immeubles en monopropriété classés E, F ou G en métropole, avec l’entrée de la classe E dans ce champ depuis le 1er janvier 2025. La part locale de maisons individuelles ne permet pas de compter les ventes concernées : aucune répartition croisant type de bien, étiquette et mise en vente n’est disponible. La portée de cette actualité reste ainsi délimitée : elle documente des classes énergétiques, un bâti majoritairement antérieur à 1975 et un contexte de risques inégalement renseigné, sans confondre ces informations avec une expertise individuelle des logements.

• Nouveau bail : les logements G ne satisfont plus le critère de décence énergétique depuis le 1er janvier 2025.
• Échéances de décence énergétique : classe F en 2028 et classe E en 2034.
• Vente : l’audit énergétique réglementaire concerne les maisons individuelles et immeubles en monopropriété E, F ou G, la classe E étant concernée depuis le 1er janvier 2025.