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EDL & DiagnosticFrance

Isle · 87170

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostic immobilier à Isle (87170)

Isle fait partie des communes proches desservies depuis Limoges : diagnostics obligatoires, âge des logements et risques de la commune.

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Vente ou location à Isle : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Isle : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (1 254 DPE à Isle), le bâti d’avant 1997 représente 71,7 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Isle : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Quelles prestations pour un bien d’Isle ?

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Isle :

Points à vérifier

  • 34,6 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
  • 70,5 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • Avant 1991 pour 69,3 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.

Voir un dossier type

Isle : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Isle est une maison construite entre 1948 et 1974.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Choisir sa prestation à Isle

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Isle : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Le parc de logements d’Isle

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 4 155 logements à Isle : 92,6 % de résidences principales, 1,7 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 5,6 % de logements vacants.

Informations techniques

Les maisons représentent 70,5 % des logements et les appartements 27,9 % : la plupart des dossiers d’Isle concernent une maison individuelle.

34,6 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 16,1 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

L’INSEE date 69,3 % des résidences principales d’Isle d’avant 1991, dont 7 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 15,2 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Isle est passée de 3 924 à 4 155 logements, soit +5,9 %.

Maison ou appartement

Les deux visages du parc d’Isle

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Côté taille, les maisons d’Isle offrent 5,1 pièces en moyenne et les appartements 2,7. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.

Informations techniques

34,4 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 18 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.

La vacance est passée de 5,9 % des logements en 2016 à 5,6 % en 2022 (231 puis 234 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Isle : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Taille des résidences principales à Isle selon l’INSEE : 14,1 % de studios et deux-pièces, 41,1 % de trois et quatre-pièces, 44,8 % de cinq pièces et plus, pour 4,4 pièces en moyenne.

Informations techniques

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Isle

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

9,7 % des ménages d’Isle ont emménagé depuis moins de deux ans, 17,4 % depuis deux à quatre ans, 16,7 % depuis cinq à neuf ans et 56,2 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Comparer Isle avec Limoges

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Isle compte 70,5 % de maisons et 34,6 % de locataires ; Limoges en compte respectivement 27,3 % et 58,6 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 7 % des résidences principales d’Isle, 17,8 % à Limoges. Logements vacants : 5,6 % contre 8,8 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Limoges ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Les DPE d’Isle en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Passoires énergétiques à Isle : 10 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 41,5 %.

Informations techniques

Répartition complète des 1 254 DPE enregistrés à Isle : A 5,6 %, B 9,3 %, C 26,6 %, D 31 %, E 17,5 %, F 7,8 %, G 2,2 %.

Répartition du parc diagnostiqué à Isle : 48,1 % de maisons, environ 49,5 % de logements en immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Isle mesure moins de 77 m².

55,8 % des logements diagnostiqués à Isle se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : gaz naturel.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Isle

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Isle 27 DPE classés G, 98 classés F et 220 classés E, sur 1 254 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Isle

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage d’Isle : 57,4 % gaz de ville ou réseau, 28,6 % électricité, 6,1 % fioul, 7,9 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Les DPE édités depuis 2026 retiennent un coefficient électricité de 1,9 (contre 2,3) : un ancien DPE peut, s’il est éligible, être actualisé sur l’Observatoire de l’ADEME.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 6,1 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.

Selon l’âge du bien

Isle : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

71,7 % des logements diagnostiqués à Isle ont été construits avant 1997, selon les 1 254 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Les DPE d’Isle (1 254 dans la base ADEME) montrent que 9,8 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels d’Isle

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles).

Zonage sismique réglementaire : zone 2 (sismicité faible).

13 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

4 familles de risques sont recensées à Isle, dont inondation, phénomène lié à l'atmosphère, rupture de barrage et transport de marchandises dangereuses.

Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Isle à ce jour.

Comparer avec la commune

Le marché immobilier d’Isle

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Valeurs foncières 2025 d’Isle (DVF) : 1 930 €/m² pour les maisons (62 ventes).

Informations techniques

Une médiane communale ne remplace pas l’estimation d’un logement donné.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Isle : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Isle, code postal 87170, 7 995 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Distance entre les centres d’Isle et de Limoges : 6,1 km à vol d’oiseau.

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres d’Isle.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 1 254 DPE recensés pour Isle
  • Code officiel géographique 87075 (INSEE), code postal 87170
  • Géorisques, données communales d’Isle dont 13 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Isle est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Isle (87170) fait partie du secteur couvert autour de Limoges ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Isle ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Quels diagnostics pour louer à Isle ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements d’Isle sont-ils énergivores ?

10 % des logements diagnostiqués à Isle sont classés F ou G, sur 1 254 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc d’Isle est-il plutôt locatif ?

34,6 % des résidences principales d’Isle sont occupées par des locataires et 64,5 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Isle ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Isle ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Isle ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 27 DPE classés G à Isle.

Autour de Limoges

Communes proches desservies depuis Limoges

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