Diagnostic immobilier Carnot, Limoges (87) : DPE, prix et obligations
600 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Carnot et publiés par l’ADEME. 13,2 % sont classés F ou G, 35,3 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 46 m² et un coût énergétique annuel estimé à 884 €.
Les étiquettes DPE du quartier Carnot
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 600
- classés F ou G
- 13,2 %
- classés E
- 18,8 %
- coût énergétique annuel
- 884 €
sur 15 000 DPE géolocalisés à Limoges
8,9 % sur l’ensemble des DPE géolocalisés
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
204 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Carnot et les diagnostics qu’il impose
- 44 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 75,5 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « avant 1948 » (44 % des diagnostics du quartier).
- 7,3 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Carnot
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 46 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Carnot comparé aux autres secteurs de Limoges
Les 15 000 diagnostics géolocalisés de Limoges sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Carnot en concentre 600, soit 4 % de ces diagnostics géolocalisés, avec une surface moyenne de 46 m² contre 56 m² pour leur ensemble et une consommation moyenne de 204 kWh/m²/an contre 199 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Carnot | 600 | 13,2 % | 35,3 % | 884 € |
| Hôtel de Ville | 780 | 5 % | 53,7 % | 628 € |
| Les Galeries | 669 | 8,8 % | 36,8 % | 812 € |
| La Visitation | 643 | 5,3 % | 48,8 % | 673 € |
| Révolution | 633 | 2,1 % | 50,1 % | 885 € |
Risques et état des risques applicables à Carnot
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Carnot que dans le reste de Limoges. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Limoges, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Limoges a fait l’objet de 16 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1982 et 2024, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (8), sécheresse (5) et mouvement de terrain (2). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (129 937 habitants), le parc diagnostiqué représente 433 DPE pour 1 000 habitants à Limoges.
Questions fréquentes — Carnot
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Carnot à Limoges ?
79 diagnostics géolocalisés du quartier Carnot portent une étiquette F ou G, soit 13,2 % des 600 DPE du secteur, contre 8,9 % pour l’ensemble des DPE géolocalisés de Limoges. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Carnot ?
44 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 75,5 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Carnot est-il plus énergivore que le reste de Limoges ?
Le quartier Carnot compte 4,3 points de plus de logements F ou G que la moyenne des DPE géolocalisés de Limoges. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 884 €, contre 913 € pour l’ensemble des DPE géolocalisés de la commune.
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